Xây Dựng Phần Thô, Nhân Công Hoàn Thiện Bao Gồm Những Gì? | Thiên Việt Construction

1. Giới thiệu

Trong lĩnh vực xây dựng nhà ở, hai hạng mục mà bất kỳ chủ nhà nào cũng quan tâm đầu tiên chính là xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện. Đây là hai giai đoạn quan trọng quyết định chất lượng, độ bền, cũng như thẩm mỹ tổng thể của công trình.

Tuy nhiên, nhiều người vẫn thắc mắc: xây dựng phần thô gồm những gì, và nhân công hoàn thiện bao gồm những công việc nào?

Bài viết sau đây của Công ty TNHH Thiên Việt Construction – đơn vị thi công nhà phố, biệt thự và công trình dân dụng chuyên nghiệp tại TP.HCM – sẽ giúp bạn hiểu rõ toàn bộ quy trình, hạng mục và báo giá cụ thể để dễ dàng lựa chọn gói xây dựng phù hợp nhất.

2. Xây dựng phần thô là gì?

Xây dựng phần thô được xem là giai đoạn nền tảng trong quá trình thi công nhà ở. Đây là phần tạo nên bộ khung chịu lực của ngôi nhà, giúp công trình vững chắc, ổn định và đảm bảo tuổi thọ lâu dài.

Phần thô bao gồm tất cả các công việc từ thi công móng, cột, dầm, sàn, tường, mái, cầu thang, đến hệ thống điện nước âm. Có thể nói, phần thô là phần “xương sống” để ngôi nhà có thể đứng vững trước thời gian.

3. Xây dựng phần thô bao gồm những hạng mục nào?

Khi thi công phần thô, Thiên Việt Construction thực hiện theo một quy trình chuyên nghiệp với các hạng mục cụ thể như sau:

a. Phần nền móng và kết cấu chịu lực

• Đào móng, đổ bê tông lót móng (không bao gồm phần cọc)

• Thi công ván khuôn, bê tông cốt thép móng, giằng móng, đà kiềng

• Thi công ván khuôn, bê tông cốt thép cột, dầm, sàn các tầng bao gồm cả mái, thang bộ, ô thang máy

b. Phần xây tường và tô trát

• Xây tường bao ngoài, tường ngăn phòng

• Tô trát bề mặt trong và ngoài

• Chừa sẵn vị trí cửa, hệ thống điện nước âm

c. Phần lắp đặt hệ thống kỹ thuật cơ bản

• Đi ống điện, ống nước âm sàn và âm tường

• Thi công hộp điện, ống chờ, đầu chờ cấp thoát nước

• Cán nền

Tất cả đều được thực hiện bởi đội ngũ kỹ sư, giám sát và công nhân lành nghề của Thiên Việt Construction, đảm bảo chất lượng và an toàn tuyệt đối.

4. Nhân công hoàn thiện là gì?

Sau khi phần thô hoàn tất, công trình bước vào giai đoạn hoàn thiện – đây là lúc ngôi nhà dần hiện rõ vẻ đẹp và công năng sử dụng.

Nhân công hoàn thiện là gói dịch vụ mà nhà thầu cung cấp nhân lực thi công các hạng mục hoàn thiện, còn vật tư hoàn thiện (gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa, đèn...) sẽ do chủ nhà tự lựa chọn và cung cấp.

5. Nhân công hoàn thiện bao gồm những gì?

Dưới đây là các hạng mục nằm trong gói nhân công hoàn thiện mà Thiên Việt Construction thường thực hiện:

a. Ốp lát và trát hoàn thiện

• Ốp lát gạch nền, tường, nhà vệ sinh, bếp

•  Chống thấm sàn vệ sinh, sân thượng, ban công

• Tô trát hoàn thiện bả matit, xử lý bề mặt tường chuẩn bị sơn

b. Sơn nước trong và ngoài nhà

• Bả matit, xử lý bề mặt tường chuẩn bị sơn

• Sơn lót chống kiềm

• Sơn phủ nội thất, ngoại thất theo màu chủ nhà chọn

• Đảm bảo bề mặt mịn, đều màu, không bong tróc

c. Thi công trần, cửa, lan can

• Lắp đặt trần thạch cao (phẳng, giật cấp...)

• Gắn cửa gỗ, cửa nhôm, cửa kính, lan can cầu thang

• Lắp khung bảo vệ, cửa cuốn, cửa sắt (nếu có)

d. Lắp đặt thiết bị điện nước hoàn thiện

• Gắn công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, quạt

• Lắp thiết bị vệ sinh: lavabo, bồn cầu, sen vòi, máy nước nóng

• Kết nối hệ thống điện – nước – thoát nước về vị trí đấu nối với hạ tầng kỹ thuật                                        * Không Bao Gồm Các Hạng Mục Công Việc:                            

• Lắp đặt trần thạch cao (phẳng, giật cấp...)

• Gắn cửa gỗ, cửa nhôm, cửa kính, lan can cầu thang

• Lắp khung bảo vệ, cửa cuốn, cửa sắt (nếu có)

• Lắp đặt hệ thống thoát nước ngưng, ống đồng máy lạnh

• Cán, ốp lát bậc cầu thang bộ

• Ốp đá, gạch trang trí mặt tiền nhà, mặt tiền thang máy

• Sơn chống nóng, thi công mái che

• Lắp đặt bảng hiệu, cổng, tường rào (nếu có)

• Hệ thống tiếp địa, chống sét, hệ thống Pccc

• Hệ thống camera an ninh, mạng wifi

6. Ưu điểm khi chọn Thiên Việt Construction thi công phần thô và nhân công hoàn thiện

Công ty TNHH Thiên Việt Construction tự hào là đơn vị thi công xây dựng uy tín tại TP.HCM, chuyên cung cấp gói xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện trọn gói cho nhà phố, biệt thự và Căn hộ cho thuê.

Lợi ích nổi bật khi lựa chọn Thiên Việt Construction:

• Đội ngũ kỹ sư, thợ thi công chuyên nghiệp, kinh nghiệm trên 10 năm.

•  Vật tư phần thô đạt chuẩn chất lượng: xi măng Insee, Hà Tiên, thép Việt Nhật, cát đá rửa sạch.

•  Cam kết tiến độ thi công đúng hạn, có giám sát công trình hằng ngày.

•  Hợp đồng minh bạch, không phát sinh chi phí ẩn.

•  Bảo hành kết 30 năm, bảo trì định kỳ theo yêu cầu khách hàng.

•  Hỗ trợ tư vấn thiết kế miễn phí khi ký hợp đồng thi công phần thô + hoàn thiện.

7. Báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện (tham khảo)

Bảng giá dưới đây được Thiên Việt Construction cập nhật mới nhất năm 2025, giúp khách hàng dễ dàng dự toán chi phí:

 Lưu ý: Báo giá có thể thay đổi tùy theo vị trí, diện tích và thiết kế công trình. Thiên Việt sẽ khảo sát thực tế và báo giá chi tiết, rõ ràng theo từng hạng mục.

8. Quy trình thi công tại Thiên Việt Construction

1. Khảo sát – Báo giá – Ký hợp đồng
   → Đội ngũ kỹ sư khảo sát mặt bằng, bóc tách khối lượng, báo giá chi tiết.

2. Thiết kế – Dự toán chi phí
   → Cung cấp bản vẽ thiết kế và dự toán cụ thể cho từng công trình.

3. Thi công phần thô
   → Xây móng, khung, dầm, sàn, tường, hệ thống điện nước âm.

4. Thi công hoàn thiện
   → Ốp lát, sơn nước, lắp thiết bị điện – nước, trần – cửa – lan can.

5. Nghiệm thu – Bàn giao – Bảo hành
   → Kiểm tra, nghiệm thu cùng chủ nhà và bàn giao hồ sơ kỹ thuật.

9. Lý do bạn nên chọn Thiên Việt Construction

• Chất lượng là uy tín: Mỗi công trình được Thiên Việt thi công như chính ngôi nhà của mình.

• Giá cả hợp lý: Báo giá cạnh tranh, không cắt giảm vật tư hay nhân công.

• Uy tín – minh bạch: Hợp đồng rõ ràng, tiến độ cam kết, thanh toán linh hoạt.

• Tư vấn tận tâm: Đội ngũ kỹ sư luôn đồng hành cùng chủ nhà từ bản vẽ đến khi bàn giao.

10. Kết luận

Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là hai giai đoạn quyết định chất lượng và vẻ đẹp của ngôi nhà. Việc lựa chọn nhà thầu uy tín – có kinh nghiệm – thi công đúng kỹ thuật là yếu tố then chốt để đảm bảo công trình bền vững, thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí.

Với kinh nghiệm hơn 10 năm trong lĩnh vực xây dựng dân dụng, Công ty TNHH Thiên Việt Construction tự tin mang đến cho khách hàng dịch vụ thi công phần thô và nhân công hoàn thiện chuyên nghiệp, chất lượng hàng đầu tại TP.HCM.

 Liên hệ ngay: 0936898929
 Website: xaydungthienvcom
 Địa chỉ: Số 149, đường 79, Phường Tân Hưng, TP. Hồ Chí Minh
 Email: thienviet1704@gmail.com

FAQ – Câu hỏi thường gặp

1. Xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện có bao gồm vật tư hoàn thiện không?
 Không. Gói này chỉ bao gồm nhân công phần hoàn thiện, chủ nhà tự chọn vật tư hoàn thiện theo sở thích.

2. Nếu chọn gói trọn gói (chìa khóa trao tay) thì Thiên Việt có cung cấp vật tư không?
 Có. Thiên Việt Construction cung cấp đầy đủ vật tư phần thô và hoàn thiện theo mẫu, chất lượng cam kết.

3. Thời gian thi công trung bình cho một căn nhà phố 2 tầng là bao lâu?
 Khoảng 60 – 90 ngày, tùy diện tích và thời tiết.

4. Thiên Việt có bảo hành cho công trình phần thô và hoàn thiện không?
 Có. Thiên Việt bảo hành phần kết 30 năm, hoàn thiện 1 năm.