CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG NHÀ PHỐ BẰNG m2 HIỆN NAY – HƯỚNG DẪN CHI TIẾT TỪ THIÊN VIỆT CONSTRUCTION

1. Tầm quan trọng của việc tính diện tích xây dựng nhà phố

Khi chuẩn bị xây dựng nhà, điều đầu tiên mà chủ đầu tư cần quan tâm là diện tích xây dựng. Việc hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng nhà phố sẽ giúp bạn dự trù chi phí, kiểm soát ngân sách và tránh phát sinh trong quá trình thi công.

Hiện nay, mỗi đơn vị xây dựng có thể áp dụng cách tính khác nhau, nhưng về cơ bản đều dựa trên tổng diện tích thi công thực tế gồm: móng, sàn, ban công, sân thượng, mái và các hạng mục phụ trợ.

Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành, Công ty Thiên Việt Construction sẽ giúp bạn hiểu rõ công thức tính, cách xác định từng phần diện tích và đưa ra bảng tính cụ thể, minh bạch nhất.

2. Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là tổng diện tích được thi công và tính chi phí xây dựng, bao gồm:

• Phần móng nhà

• Tầng hầm nếu có

• Sàn các tầng

• Ban công, sân thượng

• Mái che, cầu thang, giếng trời, sân phơi

Hiểu đơn giản, đây chính là diện tích sàn quy đổi mà các đơn vị thi công (như Thiên Việt Construction) dùng để tính giá xây dựng phần thô hoặc trọn gói cho khách hàng.

3. Cách tính diện tích xây dựng nhà phố chi tiết

3.1. Phần móng

Tùy loại móng, diện tích được tính theo tỷ lệ phần trăm so với diện tích tầng trệt:

• Móng đơn: 30% – 35%

• Móng băng: 75% – 85%

• Móng cọc: 50% – 60%

• Móng bè: 100%

 Ví dụ: Nhà 100m² sử dụng móng băng một phương → diện tích tính = 100 x 50% = 50m².

3.2. Tầng Hầm: 150 - 200% tùy độ sâu hầm

3.2. Tầng trệt và các tầng lầu

• Tầng trệt, lầu 1, lầu 2,...: tính 100% diện tích.

• Tầng có giếng trời hoặc ô thông tầng: trừ phần trống.

 Ví dụ: Tầng lửng có 100m², trừ ô thông tầng 40m² → diện tích tính = 60m².

3.3. Ban công và sân thượng

• Ban công có mái: 100% diện tích

• Sân thượng có giàn lam trang trí: 75–100%.

• Sân thượng có mái tôn hoặc mái ngói: 50–70%.

3.4. Mái nhà

• Mái bê tông cốt thép (phẳng): 50–60%.

• Mái bê tông dán ngói tính: 120 - 170%

• Mái ngói: 70–100%.

• Mái tôn: 30–50%.

3.5. Các hạng mục phụ

• Cầu thang: 100% diện tích chiếm chỗ tầng 1.

• Ô giếng trời: dưới 4m² tính 100%, trên 4m² tính 50%.

• Sân lát gạch: 30–50% diện tích.

4. Ví dụ minh họa cách tính diện tích xây dựng nhà phố

Giả sử bạn xây nhà phố 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, mái bê tông, diện tích 5m x 20m = 100m².

 Nếu đơn giá phần thô là 3.800.000đ/m² → Chi phí phần thô nhân công hoàn thiện = 425 x 3.800.000 = 1,615 tỷ đồng.

Cách tính này được Thiên Việt Construction áp dụng trong báo giá thực tế, đảm bảo minh bạch, dễ hiểu và đúng thực tế thi công.

5. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố

5.1. Vị trí và mặt bằng thi công

Nhà trong hẻm nhỏ, khu vực khó vận chuyển vật tư,  nhà diện tích nhỏ, xéo nhiều góc cạnh sẽ có chi phí cao hơn.
Thiên Việt Construction luôn khảo sát kỹ thực tế trước khi báo giá để đảm bảo không phát sinh ngoài hợp đồng.

5.2. Thiết kế kiến trúc

Kiến trúc phức tạp, nhiều chi tiết trang trí hoặc công năng đặc biệt sẽ tăng chi phí.
Thiên Việt luôn đề xuất phương án thiết kế tối ưu, vừa đảm bảo thẩm mỹ, vừa tiết kiệm chi phí xây dựng.

5.3. Vật liệu xây dựng và hoàn thiện

Chất lượng vật liệu ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành.
Thiên Việt Construction hợp tác với những nhà cung cấp uy tín, giúp khách hàng chọn vật liệu tốt, giá hợp lý, bền theo thời gian.

5.4. Thời điểm thi công

Giá vật tư và nhân công thay đổi theo mùa. Thiên Việt Construction có kinh nghiệm lên tiến độ thi công hợp lý, hạn chế ảnh hưởng thời tiết và tối ưu chi phí cho chủ nhà.

6. Vì sao nên chọn Thiên Việt Construction làm đơn vị thi công nhà phố

6.1. Đơn vị uy tín – chất lượng hàng đầu

Thiên Việt Construction là công ty xây dựng chuyên nghiệp, có nhiều năm kinh nghiệm trong thiết kế – thi công nhà phố, biệt thự và căn hộ cho thuê tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Chúng tôi cam kết:

•  Thi công đúng thiết kế – đúng tiến độ – đúng chi phí

•  Tư vấn thiết kế miễn phí, tối ưu diện tích và công năng

•  Hợp đồng rõ ràng, báo giá minh bạch, không phát sinh

•  Bảo hành công trình dài hạn, hậu mãi tận tâm

6.2. Dịch vụ trọn gói – Tiết kiệm tối đa

Thiên Việt Construction cung cấp dịch vụ xây dựng trọn gói (Design & Build) từ thiết kế, xin phép xây dựng, đến hoàn thiện nội thất.
Nhờ quy trình đồng bộ, chúng tôi giúp tiết kiệm đến 20% chi phí tổng thể cho chủ đầu tư so với thi công rời từng hạng mục.

7. Kết luận: Tính diện tích đúng – Xây nhà hiệu quả

Hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng nhà phố là bước đầu tiên để bạn chủ động kiểm soát tài chính và thi công đúng kế hoạch.
Với sự hỗ trợ chuyên nghiệp từ Thiên Việt Construction, bạn không chỉ nắm rõ chi phí từng phần mà còn được hướng dẫn chi tiết từ khâu thiết kế đến hoàn thiện.

Thiên Việt Construction – Đối tác xây dựng uy tín, đồng hành cùng bạn kiến tạo ngôi nhà mơ ước.